SE VENDE O ARRIENDA – CASA / PROPIEDAD COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE TALCA

Descripción

Dirección: 4 Oriente N°1404, esquina 3 Norte – Talca (Región del Maule)
Destino ideal: oficinas, instituciones públicas/privadas, centro médico, consulta profesional, emprendimientos, restaurante u otros.

💰 Valores

• Venta: UF 8.185 (conversable)
• Arriendo: UF 39 mensual (conversable)

📲 Visitas con agenda previa: +56 9 9047 0588 / +56 9 4007 0031

⭐ Descripción general

Propiedad de gran metraje y ubicación estratégica, a pasos de la Alameda Bernardo O’Higgins y a pocas cuadras de Plaza de Armas. Combina amplitud, seguridad y excelente conectividad, con múltiples dependencias interiores ideales para habilitar oficinas y atención de público.

• Superficie de terreno: 485,10 m²
• Superficie edificada: 228,55 m² aprox.
• Construcción: 1 piso – albañilería reforzada (pareada al norte)
• Antigüedad aprox.: 43 años
• Estado: buena conservación – propiedad desocupada
• Orientación: poniente
• Ubicación: esquina, sector mixto, calle secundaria

✅ Distribución y espacios (3 sectores)

1) Vivienda principal / Planta principal

• Acceso con reja de protección y puerta metálica, con antejardín.
• 6 oficinas/dependencias amplias, de las cuales 4 cuentan con clóset grande.
• 2 baños (1 baño completo + 1 baño de visitas).
• Cocina semi amoblada con piso de cerámica.
• Galería/pasillo de distribución con 1 clóset.
• Muros estucados y pintados, piso completo de madera.
• Ventanales hacia calle e interior, todas con protecciones de fierro.

Superficie aprox. vivienda principal: 163,00 m²

2) Sector Ex Garage (conectado a la vivienda)

• Acceso independiente desde la calle + conexión interior a la casa.
• Ventanal con protección hacia la calle.
• 2 oficinas grandes con piso de cerámica/porcelanato según terminaciones.
• No cuenta con baño (según especificación técnica).

Superficie aprox. sector ex garage: 30,55 m²

3) Construcción sector patio interior

• 2 oficinas grandes
• 2 baños con sistema para agua caliente
• Bodega (piso cemento)
• Calefón exterior que abastece la propiedad
• Patio con jardín y sector con baldosas, con árboles
• Cierros perimetrales con pandereta y alambrado anti-robo
• Por calle 3 Norte se puede habilitar entrada para hasta 3 vehículos (potencial)

Superficie aprox. sector patio: 35 m² (referencial por diferencia de superficies)

📍 Ubicación y entorno

• Aprox. 6 cuadras al nororiente de Plaza de Armas
• A 1 cuadra al sur de Alameda Bernardo O’Higgins
• Cercano a: colegios, clínicas, bancos, instituciones financieras, supermercados, mercado, edificios públicos, centros comerciales, áreas verdes y locomoción.

🧱 Urbanización e infraestructura

Urbanización completa: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, tendido eléctrico, telefonía e internet, aceras con pastelones de hormigón, soleras y calzadas de hormigón.

🛠️ Detalles constructivos

• Albañilería de ladrillo reforzada con cadenas y pilares de hormigón
• Techumbre con cubierta de fierro galvanizado, cielos en yeso/volcanita según sector
• Pisos: madera raulí, cerámica/porcelanato (cocina y baños según sector)
• Ventanas madera/aluminio (según sector), protecciones de fierro

➕ Obras complementarias

• Cierros exteriores: reja metálica en sector ex garage; resto con pilares/varas de hormigón armado; esquina en albañilería aprox. 1 m
• Cierros medianeros: placa de cemento vibrado
• Terraza interior: radier de hormigón con baldosa y huellas de pastelones
• Porch cubierto: estructura metálica con cubierta transparente (femoglas) y fierro galvanizado